Koupě domu v ulici Ant. Škváry, majitel Martin Zuna, Lysolaje

Tato stránka dokumentuje jednu z nemovitostí, u kterých jsem projevil vážný zájem o jejich koupi. Postupně zde bude popsán průběh vyjednávání s RK a s majitelem.

Rohový řadový rodinný dům stojí v ulici Antonína Škváry 1041, Kladno. Současným majitelem (LV 13044, Kladno) je pan Martin Zuna, Sídlištní 245/18h, Lysolaje, 16500 Praha 6 (údaj veřejně přístupný v katastru nemovitostí), OSVČ IČ 74642731- Zprostředkování velkoobchodu a velkoobchod v zastoupení (údaje veřejně dostupné v rejstříku ARES).

Fotografie domu, (c) seznam.cz

Fotografie domu výše je převzata ze systému Panorama Mapy.cz, přímý link.

Předmětný dům je nyní (31. srpen 2019) nabízen prostřednictvím MM reality v počáteční nabídkové ceně 6 500 000 Kč, včetně služeb RK, číslo nabídky 698596. Link na inzerát. Odpovědným makléřem je pan Michal Tygl.

Screenshot inzerátu s hlavními údaji ze dne 6.9.2019
Hlavní parametry, údaje inzerátu ze dne 7.9.2019

Odhad tržní ceny

Nechal jsem si zpracovat odhad tržní ceny vypočtený z reálných kupních cen uložených na katastru pomocí placené aplikace cenovamapa.cz (100Kč/report):

Odhad tržní ceny

Cena okolo 18000 Kč/m2 mi přijde rozumná při porovnání s ostatními nabídkovými cenami v lokalitě. Kompletní report je zde:

Celková cena je překvapivě velmi nízká v porovnání s nabídkou. Jedno možné vysvětlení je, že aplikace počítá s podlahovou plochou domu 132m2, v inzerátu je ale uvedena podlahová plocha 161m2; po opravě by odhad byl 2 948 232 Kč.

Nemopas – technický průzkum objektu

Zaplatil jsem si technický průzkum objektu NEMOPAS. Prvotní ústní výstupy při prohlídce upozorňují na obrovské množství trhlin táhnoucích se od stropu dolů v každé místnosti. Tyto chyby jsou dobře viditelné dokonce i v 3D vizualizaci, kterou prodejce nechal vypracovat. Jednou z možných vysvětlení je, že materiálem stavby není cihla, ale panel.

Výstupní zpráva zde bude doplněna…

Srovnání s dalšími nabídkami

TBD

Jarda